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幸福快乐寻名校买楼盘置业解决子女入校一举两得依依不舍

2020-06-25 来源:
寻名校买楼盘置业:解决子女入校一举两得 寻名校买楼盘

置业、解决子女入读名校一举两得,以朝阳、海淀楼盘居多,大户型多,单价超万元

古有孟母三迁,现有择校而居。如今,孩子的教育问题对很多家庭来说成了头等大事,教育配套也就成了很多购房者重点考虑的因素。楼盘开发商引入知名学校或重点学校,业主买房即可让子女直接入读,无疑是其托关系交赞助费之外的另一条捷径。

本报记者调查了北京上百个主力在售楼盘,发现已确定引入名校的项目有20个左右。而这些项目引入学校的办学模式也不尽相同,其中以公立学校的分校最为常见。不过值得留意的是,多数开发商引入的学校也需遵循北京招生规定,购房者在购买教育地产时需要仔细考量。

楼盘联姻名校成卖点,大户型居多

今年以来,楼市上主打“教育牌”的楼盘分外活跃。记者统计发现,目前北京楼市已确定引入名校的项目有20个左右。其中以海淀区和朝阳区最为集中。海淀区的亿城·西山华府,引入的人大附中将在9月份开学,龙湖唐宁ONE引入了中关村二小,橡树湾和领秀新硅谷则分别引进了海淀实验二小和北外附属外国语学校。朝阳区也集中了多个教育地产项目,比如珠江帝景、东湖湾均引进了陈经纶中学,华侨城引入了黄冈中学,富力又一城引入了芳草地国际学校等。

从这些引入名校项目的户型面积来看,一般是大户型居多,而在售价格也都在万元以上,其中也不乏一些单价超过20000元/平米的项目。

对于项目来说,教育资源是个卖点,也是其抬高身价的一大法宝。比如引入陈经纶中学的东湖湾,其售价目前达到了18500元/平米,比其所在的望京区域14000-15000元/平米的均价,无疑高出不少。

小区内公立名校需遵循北京招生政策

按照目前多数小区的操作来看,学校属小区公益性配套,由开发商代建,在建成并经过有关部门验收后,将交付给教育主管部门进行管理。而一些品牌房企一般会在学校建成之前,和教育主管部门达成一定的协议,协助其进行优质教育资源整合,从而将一些品牌名校的分校引进社区学校,比如亿城·西山华府引进的人大附中,万年花城、华润·西堤红山引进的北京小学,都属于这种情况。

“对于划片入学的公立学校来说,业主的子女无疑是抢占了先机的,但是也还是会有不确定因素,所以一般开发商现在都不敢承诺得太绝对。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,公立学校的招生是由教委统一来进行的,需要看教委每年的招生指标,而招生指标也是在不断变化的,而一些小学还要进行入学考试,业主子女也需要通过考试才能入学。此外,如果业主子女的户口在外地,一般情况下还需要交纳赞助费才能入学。

业内人士告诉记者,还有一些小区内的分校是属于名校输出管理品牌的模式,由于学校需要自负盈亏,所以往往收费较高,但是入学门槛则会相应低一些。

对于购房者来说,在决定出手教育地产之前,不妨先向开发商,尤其是学校及教育主管部门问清楚引进该小区的名校分校的办学模式,同时了解学校招生政策。

如今,孩子能否在小区内上知名学校成为不少人买房时考虑的重要问题之一。摄影/周晓东
本报记者调查了北京上百个主力在售楼盘,发现已确定引入名校的项目有20个左右。这些楼盘主要分布在朝阳、海淀两区,并以公立学校性质的分校居多。日前,记者前往其中的两所学校探营。

■ 踩盘&访校

人大附中进驻 西山华府大卖

项目名称:亿城西山华府

引入学校:人大附中西山华府学校也印证了目前全市开展大气污染防治的方向是正确的。根据北京市的污染特征

在售均价:20000元/平米

人大附中首次进入社区办学

位于海淀区农大北路的亿城西山华府,教育资源非常诱人,因为其引入的人大附中西山华府学校是该名校首次进入社区。

据介绍,人大附中西山学校是人大附中历史上,惟一一所从建校之初就完全按照人大附中的办学理念规划的公办学校。

据开发商介绍,亿城西山华府今年上半年的销售总额居全北京市第一,人大附中的进驻对其销售起到了巨大的推动作用。

7月7日,记者在项目售楼处看到,大多数前来咨询的客户,都对学校的教育资源非常关注。而售楼员介绍,超过一半的购房者对教育资源很敏感,他们会非常详细地询问业主子女上学是否会有优惠、是不是公办学校、学校什么时候开学等问题。“亿城在低密度高档住宅方面具有很强的品牌优势,所以购房者对房子本身很放心,最不放心是引进的人大附中是否货真价实。”相关负责人如是说。

招生、收费为公立校标准

据介绍,人大附中西山华府学校属于人大附中分校,为公办校,直属海淀区教委。本年度招生已于6月20日完成,9月1日将开学。具体招生办法按照国家法律及教育部门规定执行,费用也按照公办校标准走。

而师资方面也由人大附中统一安排,视同其本部,因而能保证教学质量。此外,由于该校的升学率会计入人大附中成绩,因此,招生原则也按照教委规定的片区和就近入学原则。因为亿城西山华府的业主属于该片区内,而且也是最近的居民,上学的便利不言而喻。

此外,据开发商有关工作人员据中国养殖讯:镉大米介绍,他们曾看到人大附中西山华府学校新招聘老师的名单,主要是艺术、体育等方面的教师,而且数量不是很多,部分也是多年教龄的老教师。由此该工作人员判断,学校重点科目的老师是要从总部派过来。

7月8日,记者在现场看到,学校的主体结构已完成,外立面及建筑风格和社区内的楼栋形成呼应。目前,学校已进入装修及设备安装阶段,今年9月就将迎来第一批学生。

不过,记者算了一下,若为子女上学而在这里置业,按目前在售价格及户型计算,最低的成本是350万元,代价也不小。

百万大盘有名校 小学将招16班

项目名称:富力又一城

引入学校:芳草地国际学校

在售均价:12000元/平米

富力又一城位于东南五环化工桥附近,是一个建筑面积超过100万平方米的大盘,目前一期业主已经入住,在售的为三期楼座。该项目的教育配套包括两所双语幼儿园和芳草地学校,其中一所双语幼儿园已经开始使用。

7月7日下午,记者来到富力又一城,看到三期已经是准现房,马路对面的芳草地国际学校已经建好,校园暂时处于半封闭状态,来访需要登记。

据了解,这所芳草地国际学校建筑面积为2.8万平米,现已全面落成完工。目前,开发商已经将学校建成,并将其产权正式移交给校方。今年9月学校将会开学,现在正在招生阶段。一位老师介绍,第一年将招收小学一至四年级的学生

幸福快乐寻名校买楼盘置业解决子女入校一举两得依依不舍

,初中部暂时不招。预计将会招收16个班,每个年级4个班。

记者在现场看到,学校内有少量的工作人员正在忙碌,内部装修已经基本做好,只差摆上课桌,一切看起来井然有序。

一位业主告诉记者,芳草地学校的招生跟教委规定的一样,按片区划分,实行就近入学的政策,学生入学需要考试。“富力又一城是离学校最近的项目。”这位业主很高兴地说,这样就不用担心自己孩子的入学问题了。

■ 圆桌会议

学校确定后开发商再宣传更妥

万年花城社区里的北京小学将于今年9月份开学。摄影/尹亚飞

“楼盘+名校”模式已获得不少购房者的青睐。但因北京曾发生过业主住进去后学校迟迟未启动等问题,有些购房者担心:开发商推出的这种“教育地产”以后会不会“难产”?名校分校的质量能否保证?花不菲的钱置办教育房源是否值得?房地产专业人士、教育界人士及业主等对此展开探讨。

谈模式 开发商代建教委定夺学校

●蒋智生(华润置地(北京)有限公司副总经理):

按照目前的规定,小区内的学校是属于开发商代建,开发商建成并经过有关部门验收后,最后将交付给教育主管部门进行管理。至于该小区最终是否引进名校,和哪个学校合作,是配以小学、还是中学,或者是12年全日制学校,最终也将由教育主管部门来决定。

目前多数品牌房企的一般做法是:在学校建成之前,和教育主管部门达成一定的协议,协助其进行优质教育资源的整合,这样,就可以将一些品牌名校引进社区学校。这一方面对于开发商项目的后期销售很有利,另一方面对于购买房子的业主也是有利的。

比如,西堤红山引进的北京小学,属于北京小学的自办学校。北京小学有一校四址,即有三个分校,西堤红山内的北京小学属于其中一个分校。自办就意味着北京小学的教育资源可以在上述多个学校内流动。

此外,还有联办方式,主要是名校输出管理品牌,帮助联办学校进行师资培训。

●马寅(亿城集团副总裁):

地产和教育的整合是一个双方都有的需求。通过我们引进人大附中的过程来看,教育资源不是随便进入某个地产项目的,学校方面对地产项目和开发商的品牌也是有所甄别选择的。好的房子和优质的教育资源搭配才会相得益彰。

谈价值 优质教育资源促进房子增值

●马寅:对于很多购房者来说,购买房子都会考虑到其能否保值增值。如果这个项目能够引进好的教育资源,其保值增值功能就能很快实现。

负责任的开发商是希望自己的产品能够具有良好的产品及增值口碑的。同时,我们必须要承认,优质的教育资源是可以促进项目的销售。当然,这个教育资源是已经定型的,比如亿城西山华府引进的人大附中,今年9月就要开学了,是购房者可以看得到,摸得着的实实在在的优质教育资源。甚至有购房者是单纯为了这个优质教育资源而买房,那么他投资购买的不是房子,而是这个社区中的教育,教育反而成了投资品。

上半年亿城西山华府是北京的销售冠军,除了其产品及区域的稀缺性外,我觉得人大附中的教育配套也起到了重要的推动作用。

●李文杰(中原地产华北区域总经理):

从全世界的范围来讲,有学区资源的项目,房价都会比周边其它项目高。毕竟,教育资源还是比较缺乏的,对于业主来说,孩子可以就近入学,读书方便是很重要的考虑因素。

谈问题 不仅要看牌子更要看质量

●李文杰:

在没有落实学校具体信息的前提下,开发商就开始宣传,这样对购房人有一定的误导。开发商应该在确认教委意图后再做宣传,否则将来就有涉嫌虚假宣传的嫌疑,也会有一些不必要的麻烦。

而学校的教育质量,也并不是开发商能决定的,还要看教委的教育资源配合和学校的管理。

●王晋堂(北京市一中原校长):

我认为,与其让名校进入小区办分校,不如从教育资源配置的均衡出发,为小区提供比较好的教育资源的学校。因为名校本身的教育资源也是有限的,开分校大多是在用牌子做文章。分校的老师很多也是新招聘的,达不到名校的期望程度。业主在小区里买了房子,本来想寄希望名校使孩子受益,但有些分校是达不到业主的期望值的。而开发商为了卖房,会吸引一些名校来开分校。购房人应该向教委了解更多的目标楼盘引入名校的情况。

此外,有些分校进入的新小区,由于业主子女少而开不了班,也造成很多问题。

提建议 提前确定引进学校

●李文杰:

现在,有部分不负责任的项目,往往会将学校、文化等非赢利性配套放到最后开发,甚至房子销售完了,学校还没建设起来。建议政府部门对此类配套的开发进度进行明确监管。

聪明的或者是负责任的开发商,会将教育配套提前或同步进行,这样可以提前确定其引进的学校,如果引进名校则可以促进其销售。

●王晋堂:

开发商引进名校,是为了提供配套的相关设施,教育部门也应该认真考虑办好学校,真正满足小区业主的需求。要避免炒作、名不副实的行为。建议教委和学校要提前调研,到底能不能开班、开几个班,这些都事关业主的利益。

■ 支招:要向学校及教委核实

亿城集团副总裁马寅表示,购房者想踏踏实实地享受优质教育资源的话,最好选择品牌房企,同时等其配套学校引进后再购房,这样才能够保证买到货真价实的教育地产。

中原地产华北区域总经理李文杰建议,当开发商宣传有名校时,家长一定要跟学校、教委去核实。有的开发商可能与学校有契约关系,但是有的可能只是宣传噱头或者口头协议,如果遇到教育主管部门不同意或者改变教育配置时,可能会出现不能兑现的教育配套。

■ 律师提醒:在合同中约定入学条件等

●毕文强(北京盛廷律师事务所律师):

对于购房者来说,最有效维护自己权益的武器是购房合同,所以最好是能要求开发商在购房合同里写明,包括将要引进哪所名校。同时,对于业主子女是可以直接上名校,还是要通过考试入校,或是要符合其他政策,最好也能在合同里进行约定。

不过,在实际操作中,多数开发商不愿意把引进名校的条款写进合同,所以,购房者最好是留个心眼,将开发商的广告宣传材料保留下来。因为根据相关法律,对于消费者的决策有重要影响作用的商业广告应视作合同的一部分,如果开发商在广告宣传中明确指出“将会引入某某学校”,那么这无疑就是一个目标明确的特定承诺,也是一些家长购房者的重要动力,应视为合同的一部分,开发商必须遵守。

但需要留意的是,如果开发商在广告宣传中仅仅说“引进名校”,但是没有指出具体的学校名称,那就不好界定其是否违约了,这种广告也难以被视为“有操作性的承诺”。

■ 小提醒:学校收费不容小视

南城某小区李女士反映,小区引进了某知名小学办分校,对外地户口生源要收取每年一万多元的赞助费,再加上每月住宿费、伙食费近千元,比一般公立学校高出不少,堪比“贵族学校”,“我感觉吃不消。”李女士表示。

记者了解到,一些小区里的名校分校,硬件的确很好。有些还给孩子安排有琴房,配有塑胶跑道、篮球场、网球场甚至游泳馆;软件配备上也颇为豪华,引入外籍教师与教材,实施双语教学等。为了维持这些高昂的成本,学校的收费标准自然就居高不下。

“有邻居说买得起房,供不起子女在小区读书。只好把孩子送到社区外远一些的公立学校去读书。”李女士说,她就更希望社区里的是公立学校,若是其他性质学校,收费也要普通工薪阶层能承受得起。

所以,购房人在购买教育房产的时候,也要多方打听,尽量了解得详细。

■ 业主感受

看好品牌开发商引入的名校

●赵女士(富力又一城购房人):

年底我的孩子就要出生了,虽然她还小,但将来上幼儿园和入学的事情,我还是比较在意的。富力又一城社区里有两个幼儿园,还有芳草地国际学校,这些都是我考虑在这里安家的重要因素之一。而且开发商也是个品牌公司,它对引进学校的承诺应该更可靠一些。

虽然还没正式开学,也无从了解教学质量到底如何,但毕竟是名校,感觉上可信度高一些。等我的孩子长大了,教学质量就能看出来了。如果不好,只能再想办法了。但如果现在选择的是没有幼儿园和学校的楼盘,将来可能会更麻烦一些。不管怎样,能够就近上名校就是好的。

老盘里的私立学校不错

●郑先生(怡海花园业主):

怡海花园是北京较早引入名校的楼盘。它里面的八中分校是所纯私立学校,但我感觉它不像某些私立学校一样一味以赚钱为目的。一年的学费大概是1.5万元,都是小班教学,30人左右。据我所知,老师基本都是从各地招来的,还不错。而与初中部比,它的高中部更胜一筹,在私立学校中有不错的口碑。

有优质中学衔接更好

●陈女士(远洋天地小区业主):

除了本小区划片招生之外,远洋天地的芳草地学校也面对附近小区招生。

小区里芳草地学校的师资与本部一样,老师两边可以互相调派。从这两年孩子上学的情况来看,感觉这里的老师比较负责任,还是不错的,关键的问题是“小升初”。小区里及附近没有好的初中,而且朝阳的初中基本没有什么好学校。小区有些家长为了孩子上学,放着这里的复式不住,回西城住了。

(采写/本报记者 张学冬 杨娟娟 李宛霖 张晓玲 张家齐)

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