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整体装修大势所趋较好

2020-11-20 来源:

整体装修快速发展,为建筑装饰装修业和房地产业带来了合作共赢的局面,也为消费者带来省时、省力、省心、省钱的实惠,还营造了更加绿色的环境与和谐的社会氛围。作为房地产行业链条重要一环的建材部品业,对房地产业住宅产业化一直“情有独钟”。当下,精装修房已经和房地产业发展走上了彼此不相交的道路却是不争的事实。越来越多的实践证明,建筑装饰装修企业要想在房地产业占领一席之地,就必须研究房地产业,熟悉房地产业,

整体装修快速发展,为建筑装饰装修业和房地产业带来了合作共赢的局面,也为消费者带来省时、省力、省心、省钱的实惠,还营造了更加绿色的环境与和谐的社会氛围。

作为房地产行业链条重要一环的建材部品业,对房地产业住宅产业化一直“情有独钟”。当下,精装修房已经和房地产业发展走上了彼此不相交的道路却是不争的事实。越来越多的实践证明,建筑装饰装修企业要想在房地产业占领一席之地,就必须研究房地产业,熟悉房地产业,靠近房地产业。

部品与住宅互相渗透

早在1999年,国家已经注意到我国建设中的资源高消耗情况。原建设部在2002年下发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》。此后,为加强对住宅装修的管理,积极推广装修一次到位或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象,原建设部发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,以促进部品企业和开发企业的合作,优化产业发展。该细则推行以来,精装修房在北京、上海、广州及深圳等城市的楼市产品中所占比重以每年10%的增幅递增。目前,广州70%以上的新建楼盘都实行精装修,上海约为60%,北京也达到50%以上。

在这种背景下,国内部品企业积极向产业发展靠拢,研究开发了适合我国房地产业的部品体系。比如,海尔整体厨房引进了德国、意大利等国家的40余条先进生产线,以燃气灶、吸油烟机、洗碗柜、消毒柜、微波炉、冰箱等完备的配套方案,提供嵌入式三合一洗碗柜、隐身微波炉等整体厨房菜单内容。

这两年全国最大部分就是诺基亚解决方案和络(NSN)业务各地有不少开发企业进行了不同程度的尝试,并取得了很多成功的经验。2004年,万科率先提出了全面实施装修房市场出现有价无市的局面。的设想,并在2009年以公开、透明的上招标方式,集中采购装修房部品。当时,参与招标的装修部品商共69家,其中23家在招标中脱颖而出。这些企业均表示,大规模集中采购是一个多方共赢的举措。

规范化、标准化等问题有待解决

目前,不少企业有了住宅部品配套的生产能力,但为什么“一次性装修”成品房在我国绝大多数城市推行起来却异常艰难呢?

中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁认为,首先是建筑设计与装修设计的衔接存在问题,应该将二者统筹考虑,并用法律法规的方式加以规范、保证。这样建筑设计的预留空间、尺度等模数就有了严格的标准,完全可以避免装修过程中存在的相关模数不协调、尺寸不统一的问题,为后期的配套部品标准化生产打下基础。

其次,缺乏规范的通用部品或部件标准,亟待建立一个通用的、标准的、成套的部件审定制度或体系。日本很早就将发展住宅部件化作为发展住宅产业化的一个重要组成部分,有意识地加以扶持,而且已经建立了以开发通用部件为前提的“优良住宅部件审定制度”。欧洲国家丹麦和瑞典也都有类似具有互换性的产品标准。而我国还刚起步换取比例为1:1)。挑战的层数越高,相关标准建立还不完善,有关部门应引起重视,并积极推动这一工作的开展,为配套部品部件的进一步全面工业化生产做好技术准备。

最后,由于“一次性装修”成品房的很多装修工程会与土建工程同期进行,因此,很多方面对成品房项目的验收属于土建工程还是装修工程争执不下。为了尽快缩短工期,验收部门能否提前进行?或政府相关职能部门能否重新配套制定一套灵活有效的验收制度?住宅部品开发、生产和安装的标准化、系列化、通用化是保证住宅在装修后能够正常使用的基本条件之一,也是实现住宅产业化的重要标志。全装修住宅市场已日趋成熟,广大群众也乐于接受和购买。住宅产业化是建筑装饰装修业发展的最大动力,但这些“路障”无疑是建筑装饰装修行业稳定、快速发展的最大阻力。

住宅产业化衍生品受欢迎

装修成品房的推出带动了装修部品的规模化、规范化生产。如今大部分家居配套产品的生产已基本实现工业化、集约化,如整体橱柜、成品门窗、整体衣帽间、家具、家电等在很多卖场上也都有销售。甚至于连整体卫生间、整体厨房都有厂家能生产,可以直接在建筑施工中安装。而且这些装修产品已经走过市场培育期,有较高的生产技术水平,被市场和消费者广泛接受。从工程施工角度来看住宅装修工程量的60%已经可以实现工厂化生产,余下40%的工程只需要在现场装配即可。有了这样成熟的配套部件生产基础,住宅装修不仅可以节约相当一部分建筑用材,而且大大地缩短了工期。

目前,由于大部分购房者是有刚性需求的人,这些人普遍是工作不久的年轻人,无暇顾及房屋装修的各项琐事。因此,即便这套住宅不是全装修或精装修商品房,整体厨房、整体卫浴等装修方式已被广泛接受和采纳,而且因为其省时、省力、省心的特点深受消费者喜爱。

现在,已经有越来越多的部品生产企业和装修公司清醒地看到,建筑装饰装修行业的发展已经和房地产业紧密地联系在一起。建筑装饰装修业只有把生产、销售、安装和房地产业紧密联系在一起,才能取得双方的共赢。在这方面,海尔集团、北新建材等企业,利用国家推进住宅产业化的有利时机,把部品生产和房地产发展联系在一起,共同为国家产业进步服务,创造了形势喜人的多赢局面。

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