当前位置:主页 >> 旅游热评

房价周期顶部已现可以出手买房了吗较好

2020-11-20 来源:

历年房价波动呈现出明显的周期性趋势。从价格看,当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓,本轮房价周期顶部已现,接下来将进入0.年的 减速上涨期。

从价格看,当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓,本轮房价周期顶部已现,接下来将进入0.年的减速上涨期。

本文来自盘古智库。

摘要

历年房价波动呈现出明显的周期性趋势。从价格看,当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓,本轮房价周期顶部已现,接下来将进入0.年的 减速上涨期。我们预期2016年四季度至2017年一季度,部分城市房价即将停止上涨,转而进入回调期。从开发看,房地产资金来源收紧,开发速度亦明显放缓,行业即将迎来新一轮调整。

全国房价普涨的背后,不同城市的上涨逻辑可能存在结构性差异。常住/户籍人口比例、就业人口比例、房价收入比、人均广义库存量四项指标对某些城市有很好的预测能力,但对另外一些城市预测效果不佳。本质上,不同因素对各地区购房情绪的影响程度不同。购房决策时应充分感受本地市场情绪,及时调整策略。

本轮地产周期顶部已现,回调可期

我国房地产价格变化存在明显的周期现象。我们在第一季度房地产专题报告中曾经阐述,我国房地产价格变化存在明显的周期现象(详见资金政策驱房 价,人口库存决涨跌 2016春季国内房价专题报告)。一个完整的价格变化周期长度约为3年,主要由加速上涨、减速上涨、加速下跌和减速下跌几个部分组成。每个阶段持续约 0.5~1年(图1)。

从价格看,当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓,房价周期顶部已现。从第二季度房价运行结果看(图1圈红位置),深圳、上海、北京等主要城 市的房价同比涨幅已明显回落,图形中已出现显著的顶部特征,亦印证了我们在一季度的判断。笔者认为,这说明本轮房价周期已达顶部,接下来将进入0.5~1 年的减速上涨期。我们预期2016年四季度至2017年一季度,部分城市房价即将停止上涨,转而进入回调期。

从开发看,房地产资金来源收紧,开发速度亦明显放缓,行业即将迎来新一轮调整。随着商品房销 售放缓,房地产开发的资金来源和新开工面积均出现了显著的回调趋势(图2)。笔者在前文中提出,本轮房价上涨与前几轮的最大区别在于房还可以使用锁定金星功能价启动先于房地产行 业启动。由图3可见,被房价拉动的地产开发在多方面因素作用下仅持续约一个季度便开始萎缩,无疑说明被价格强行拉动的行业上升周期难以持续。全球避险情绪 和流动性过剩给多个过剩行业带来了类似的喘息机会,但其中蕴含的风险仍需重点关注。

城市间房价上涨逻辑的结构性差异

全国房价普涨的背后,不同城市的上涨逻辑可能存在本质区别。表1显示了月35个大中城 市房价涨幅排名前20位。我们曾在一季度报告中选取了常住/户籍人口比例、就业人口比例、房价收入比、人均广义库存量作为评价指标,预测了最具上涨潜力的 七个城市。从结果看,报告发布后实际涨幅前七的城市中,厦门、杭州、福州、天津四个城市均在预测范围,且预测名次与实际情况基本相同,说明选取的四个因素 在很大程度上决定了房价涨幅。但也应看到,合肥、南京、武汉在我们选取的指标中表现均不显著,预测排名仅为中等水平。同样的指标在不同城市间预测能力的明 显区别,代表不同城市的上涨逻辑可能存在结构性差异。选取的指标只涵盖了基本面因素,但实际购房决策与地方限购严厉程度、羊群效应程度、地区投资偏好等不 可量化的因素关系同样紧密。

本质上,不同因素对各地区购房情绪的影响程度不同。如何量化这种影响,还是学术界亟需继续解决的问题。从投资角度看,笔者认为应在了解基本面情况的基础上,实时感受本地市场情绪变化,才能做出相对合理的投资决策。

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

重庆房价多少钱一平方 刚需到底要不要出手买房众所周知,重庆就是一座美丽的山城,其GDP增长的速度是我国最快的,但是房屋的均价却一直能够保持和往常一样,实属难得。2017年限购政策席卷了全国40多座城市,但房价洼地重庆并没有名列其中,重庆仍然是一个买房没有压力的城市。可一直波澜不惊的重庆楼市近近几个月却成为全国热点,那么目前重庆房价多少钱一平方呢?下面一起来了解下吧。

11:18:04

北京房价多少钱一平米 房价跌了多少人准备出手买 目前,高房价、交通堵是生活在城市人都必须面临的难题。随着楼市调控政策的出台,有部分专家认为:像一线城市房价或迎来拐点。北京房价多少钱一平米也成为了人们最为关注的话题之一。最近有消息称:北京地区的房价回落到去年年底的价格了,比高位时平均每平米下跌了一万元左右。很快,“北京房价均降1万”成了络关注的热点。房价跌了,多少人准备出手买了呢?别急,下面我们就一起来分析下目前北京房价多少钱一平米吧!

17:33:58

2017年湛江购房攻略 湛江房价稳中看涨该不该出手买房 无论你在大城市工作,还是在小城市湛江。也许都有一个未完成的梦想,那就是让自己拥有一个家。如果我们选择在湛江购房,那得到的不仅仅只是房子。可能我们买的是健康,买的是寿命!手里有房,心里不慌!回顾2016年,饱受友们吐槽的湛江房价,依旧是整体看涨。踏入2017年的你,是否已实现了置业梦?2017年又该不该出手买房?不过别担心,今天我为大家精心准备了2017年湛江购房攻略,说不定能够帮助到即将在湛江买房的你哦!

17:17:02

深圳近10年房价走势图 2017你准备好出手了吗 近几年,房价的话题似乎一直不被人厌倦,但是不同阶层的人对此的看法都不太一样,一路高涨的房价让老百姓们消得人憔悴。深圳,一个自由、创新、活力和充满梦想的城市同时在估值方面或将趋于谨慎。,想在此买套房定居对于年轻人来说是不小的挑战。那么2017你准备好出手了吗?下面根据深圳近10年房价走势图来为大家分析分析。

11:01:24

房地产大局已定,地方出手叫停“降房价”释放2大不同信号 文/诸葛找房楼市里从来不缺故事,就在昨天,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在络引发

15:15:07

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您,齐家,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方通: 破军、沧海、霸世式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

千里送药物,“疫”重情更重:太极集团携手海外经销商无偿捐赠印尼一批中成药
沧州治疗白癜风哪家医院好
乌洛托品是治什么病的
友情链接
西安旅游网